Tijuana.- El Gobierno de Tijuana arrancará un programa para regularizar predios de desarrollos industriales, como parques, naves y almacenes, que fueron construidos fuera de los polígonos autorizados para este tipo de actividad y no han cumplido los requisitos técnicos, administrativos y jurídicos correspondientes.
En sesión extraordinaria de Cabildo celebrada la noche de hoy jueves 3 de septiembre, las regidoras y regidores de Tijuana aprobaron por unanimidad el Programa Emergente de Regularización de Cargas Urbanísticas y Área de Donación Única y Exclusivamente para Equipamiento Urbano para Desarrollos Industriales.
En la sesión, la inicialista, regidora Melissa Pacheco Silveyra, presidenta de la Comisión de Desarrollo Económico, Turismo y Asuntos Fronterizos, explicó que la regularización tiene con fin poner en regla desarrollos industriales que ya existen y operan, pero que no concluyen todos los procedimientos de urbanización, o que fueron construidos fuera de las zonas donde originalmente podían autorizarse.
De acuerdo con la propuesta, la medida permitirá que los propietarios de dichos espacios realicen los trámites trámites y paguen derechos de construcción y urbanización, así como las denominadas cargas urbanísticas y áreas de donación, que tenían que entregar al Municipio al construir sobre los predios.
Al respecto, el Reglamento de Acciones de Urbanización para el Municipio de Tijuana establece en su artículo 65 que no pueden autorizarse conjuntos de naves industriales fuera de un fraccionamiento industrial autorizado y publicado en el Periódico Oficial del Estado.
Asimismo, en el artículo 62 establece como obligaciones para los fraccionamientos industriales destinar al menos 5 por ciento de su superficie vendible aprovechable a áreas verdes.
Y además, donar al Ayuntamiento una superficie equivalente, como mínimo, al 10 por ciento de su superficie vendible.
El mismo documento llama “cargas urbanísticas” precisamente a las obligaciones que surgen al desarrollar un predio, como la construcción y adecuación de vialidades e infraestructura, cumplimiento de servicios, áreas verdes y espacios que deben entregarse al Municipio para equipamiento urbano.
Si bien el programa aprobado por el Cabildo no elimina esas obligaciones, sí implica la condonación del cien por ciento de multas, recargos y sanciones administrativas generadas únicamente por la urbanización irregular.
Sin embargo, aclararon los regidores, los propietarios de dichos predios deberán pagar en una sola exhibición los derechos de construcción y urbanización que no hayan pagado, además de cubrir la compensación económica correspondiente al área de donación municipal.
Esto es, con lo aprobado, se eliminan las sanciones acumuladas para que los desarrollos se pongan al corriente, siempre y cuando cumplan con el pago de derechos, las obras o aportaciones que tenían que haber realizado en un principio.
Como parte de lo aprobado, el Cabildo estableció también que lo recaudado mediante las compensaciones deberá quedar etiquetado desde su ingreso y utilizarse exclusivamente en obras de infraestructura y equipamiento público.
Según los artículos transitorios, el nuevo programa tendrá vigencia hasta el 31 de agosto de 2027 y no podrá ser prorrogado.
En la sesión, el presidente municipal suplente, Abdiel Gutiérrez Coronado, resaltó que la propuesta de la regidora Melissa Pacheco Silveyra atienda una problemática del sector industrial de Tijuana, y dar una vía para regularizar parques industriales, naves de almacenamiento y otros desarrollos construidos fuera de los polígonos autorizados.
Por su parte, la síndica procuradora, Teresita Balderas Beltrán, reiteró que la regularización tiene que incluir el cumplimiento de la donación para las áreas verdes que los desarrolladores dejaron pendientes de entregar al Ayuntamiento.
Balderas Beltrán detalló que hay entre 250 y 300 hectáreas pendientes de recuperación por parte del Municipio, provenientes de desarrollos habitacionales e industriales, por lo que dará seguimiento a estos procedimientos.
